Land-use rights for agricultural land in Ukraine

Abstract

У статті мова йде про права на сільськогосподарські угіддя в умовах мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення в Україні. Зараз оренда землі є найпоширенішим правом землекористування. Мета статті − дослідити особливості та перспективи функціонування ринку землі в Україні та підвищити інтерес інвесторів до нього. Діалектичний метод дозволив розглянути розвиток земельних відносин в Україні, сформулювати пропозиції для вдосконалення чинного законодавства. Метод порівняльно-правового аналізу дозволив порівняти систему відносин власності та оренди землі в Україні та інших країнах світу. Значну увагу приділено скасуванню мораторію на купівлю сільськогосподарських земель в Україні, який призведе до поступового збільшення частки підприємницької діяльності на власній землі при оптимальному співвідношенні оренди землі. Виходячи з особливостей оренди сільськогосподарських земель в Україні, виділені наступні позитивні моменти для інвесторів: 1) наявність довгострокової оренди, яка гарантує стабільність використання земель орендарів і, в свою чергу, сприяє кращому плануванню та інвестиційній привабливості; 2) можливість встановлення фіксованої суми орендної плати за землю приватної власності без урахування нормативної грошової оцінки; 3) орендна плата за сільськогосподарські землі в Україні продовжує бути значно нижчою порівняно з іншими країнами.

В статье речь идет о правах на сельскохозяйственные угодья в условиях моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Сейчас аренда земли является самым распространенным правом землепользования. Цель статьи - исследовать особенности и перспективы функционирования рынка земли в Украине и повысить интерес инвесторов к нему. Диалектический метод позволил рассмотреть развитие земельных отношений в Украине, сформулировать предложения по совершенствованию действующего законодательства. Метод сравнительно-правового анализа позволил сравнить систему отношений собственности и аренды земли в Украине и других странах мира. Значительное внимание уделено отмене моратория на покупку сельскохозяйственных земель в Украине, который приведет к постепенному увеличению доли предпринимательской деятельности на собственной земле при оптимальном соотношении аренды земли. Исходя из особенностей аренды сельскохозяйственных земель в Украине, выделены следующие положительные моменты для инвесторов: 1) наличие долгосрочной аренды, которая гарантирует стабильность использования земель арендаторов и, в свою очередь, способствует лучшему планированию и инвестиционной привлекательности; 2) возможность установления фиксированной суммы арендной платы за землю частной собственности без учета нормативной денежной оценки; 3) арендная плата за сельскохозяйственные земли в Украине продолжает быть значительно ниже по сравнению с другими странами.