Legal issues concerning land use patterns when foreigners manage agribusiness in Ukraine

Abstract

Розглянуто певні переваги договору емфітевзису над договором оренди. Зроблено висновок, що держава обмежує економічну свободу орендодавця та орендаря щодо форм і розмірів орендної плати, видів договору та його істотних умов, обов'язковості державної реєстрації прав оренди тощо, саме тому агробізнес постійно здійснює пошук нових, альтернативних форм користування землями сільськогосподарського призначення, у тому числі право емфітевзису. Договір емфітевзису є цікавою альтернативою договору оренди землі сільськогосподарського призначення та зарекомендував себе ефективніше за оренду у питаннях строків дії прав користування землею, фінансових відносин сторін, адміністрування. Однак, що не лише орендою чи емфітевзисом можна скористатися для отримання земельних ділянок. Акцентовано увагу на договорі про спільну діяльність – як на ще один спосіб сформувати земельний банк.

Рассмотрены некоторые преимущества договора эмфитевзиса над договором аренды. Сделан вывод, что государство ограничивает экономическую свободу арендодателя и арендатора относительно форм и размеров арендной платы, видов договора и его существенных условий, обязательности государственной регистрации прав аренды и т.п., поэтому агробизнес постоянно осуществляет поиск новых, альтернативных форм пользования землями сельскохозяйственного назначения, в том числе право эмфитевзиса. Договор эмфитевзиса является интересной альтернативой договора аренды земли сельскохозяйственного назначения и зарекомендовал себя эффективнее аренды в вопросах сроков действия права пользования землей, финансовых отношений сторон, администрирования. Однако, не только арендой или эмфитевзисом можно воспользоваться для получения земельных участков. Акцентировано внимание на договор о совместной деятельности - как на еще один способ сформировать земельный банк.