Право приватної власності на квартиру у багатоквартирному будинку

Abstract

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12.00.03 – цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право. – Національний юридичний університет імені Ярослава Мудрого, Міністерство освіти і науки України, Харків, 2014. Дисертаційна робота присвячена аналізу права приватної власності на квартиру у багатоквартирному будинку. У дисертації досліджено правову дефініцію «квартира», «багатоквартирний будинок». Здійснено історико-правовий аналіз становлення та розвитку права приватної власності на квартиру на основі аналізу міжнародного та національного законодавства України. Визначено учасників права приватної власності на квартиру. Визначено особливості правомочностей власника квартири у багатоквартирному будинку, охарактеризовано їх права та обов'язки. Розкрито здійснення права власності на спільне майно багатоквартирного будинку.

Диссертация на соискание научной степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право. – Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого, Министерство образования и науки Украины, Харьков, 2014. Диссертация посвящена исследованию права частной собственности на квартиру в многоквартирном доме в гражданском праве Украины. Исследован генезис учений права частной собственности на квартиру в многоквартирном доме. По этому вопросу рассмотрены учения римских, немецких, российских и украинских ученых. На основании анализа теоретических работ и положений действующего украинского законодательства уточнена правовая дефиниция квартиры и предложена классификация ее видов, нежилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, рассмотрена юридическая природа многоквартирного дома, раскрыты его признаки. Установлено, что многоквартирный дом может занимать различное место в гражданских правоотношениях. В одних случаях многоквартирный дом может быть объектом гражданских прав, самостоятельным объектом недвижимости и может выступать объектом права частной собственности. В других случаях, в частности при выделении квартир как самостоятельных объектов, многоквартирный дом не может быть полноценным объектом гражданского оборота, он выступает как капитальное здание или объект технического, градостроительного учета. На основании исследования правового режима многоквартирного дома выделены две структурные модели права частной собственности: простая и сложная. Простая модель заключается в том, что квартира и дом, в котором она находится, признаются единым объектом. Эта модель делится на подвиды: во-первых, модель индивидуального жилого дома и модель многоквартирного дома. Сложная модель характеризуется тем, что квартира выступает самостоятельным объектом права частной собственности, а многоквартирный дом только объектом недвижимости, управления и технического учета, но не объектом права частной собственности. На основании рассмотренных обязательных и дополнительных признаков квартиры предложено ее определение как изолированного, индивидуально определенного жилого помещения, предназначенного и пригодного для проживания, которое имеет отдельный выход в помещение общего пользования или на улицу, состоит из жилых и вспомогательных помещений, технического оборудования. Поскольку в литературе некоторыми учеными ставится под сомнение положение о признании помещения, в частности квартиры, материальным объектом, отстаивается точка зрения о том, что квартира как объект гражданских прав является материальной вещью. Доказано, что любое помещение, как конструктивная часть здания, ограниченная определенными элементами конструкции здания, является такой же вещественной, реальной, материальной вещью, как и сам дом, в котором она находится. Исследован вопрос разграничения индивидуального и общего имущества многоквартирного дома. Установлено, что в многоквартирном доме есть такие объекты как квартиры, нежилые помещения и общее имущество. Определен субъектный состав права частной собственности на квартиру: граждане Украины, юридические лица, лица без гражданства, иностранные граждане и иностранные юридические лица. Выделены особенности правового статуса юридического лица как собственника квартиры – возможность предоставлять квартиру в аренду с целью получения прибыли или предоставлять лицам для служебного пользования; возможность быть членом объединения совладельцев многоквартирного дома и жилищно-строительного кооператива; учредители (участники) юридического лица могут вносить квартиру в уставной фонд. Автором проведено разграничение правомочий собственника квартиры и общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим отдельно рассмотрены права и обязанности по этим объектам. Установлено, что особенность владения квартирой раскрывается через фактическое и юридическое содержание. Обоснован вывод о том, что пользование квартирой заключается в возможности извлечения из нее полезных свойств, которые обусловлены физическими (технико-экономическими) особенностями. Сделан вывод, что распоряжение квартирой – это всегда активные действия владельца по определению юридической и фактической судьбы квартиры, принадлежащей ему на правах собственности. Раскрыто особенности осуществления права собственности на общее имущество многоквартирного дома. Сформулировано конкретные предложения по изменениям законодательства, направленные на совершенствование права частной собственности на квартиру в многоквартирном доме.