Правові аспекти захисту земельних прав за допомогою альтернативних способів врегулювання земельних спорів

Abstract

Стаття присвячена питанням альтернативних способів врегулювання земельних спорів, з метою підвищення рівня захисту прав та законних інтересів юридичних осіб. Дослідження показало, що альтернативні способи врегулювання земельних спорів юридичними особами на сьогодні в Україні використовуються рідко. Як правило, фізичні та юридичні особи звертаються до суду за захистом своїх прав на землю через те, що кожна зі сторін впевнена у своїй позиції та не готова до пошуку компромісних рішень. Вирішити цю проблему можливо виключно шляхом розвитку таких альтернативних способів, як медіація та онлайн вирішення спорів. Ухвалення Закону України «Про медіацію» сприяє розвитку альтернативного вирішення земельних спорів в Україні, але потребує вдосконалення. Зокрема, для досягнення головної мети - зменшення навантаження на суди загальної юрисдикції та скорочення витрат на правосуддя - необхідно запровадити обов’язкове медіаційне застереження у договорах купівлі-продажу та оренди земельних ділянок. Крім того, щодо використання процедури медіації під час вирішення земельних спорів доцільно уточнити в Законі необхідність юридичної освіти із земельного профілю для медіаторів, що дозволить забезпечити більш компетентний підхід до цього питання. А також в рамках інтеграції України в ЄС, законодавець повинен буде імплементувати в національне законодавство Директиву 2008/52/ЄС, зокрема, і положення щодо можливості примусового виконання угод, укладених у процесі медіації. Таким чином, створення більш ефективної системи альтернативного вирішення спорів не лише допоможе зменшити навантаження на суди, але й сприятиме більшій справедливості та швидкості у вирішенні земельних конфліктів щодо права власності юридичних осіб.