Юридичні факти у механізмах виникнення, переходу та припинення речових прав на нерухомість в Україні

Abstract

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12.00.03 – цивільне право та цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право. – Національний юридичний університет імені Ярослава Мудрого, Міністерство освіти і науки України, Харків, 2017. Дисертація присвячена розгляду особливостей конструктивної побудови юридичних фактів як правового засобу забезпечення цивільного обороту нерухомості та визначенню їх місця й ролі у відповідних правовідносинах. Використовуючи джерела дореволюційного, радянського й сучасного періоду, автор простежує розвиток наукової думки про юридичні факти, розглядає підходи до класифікації юридичних фактів. В роботі аналізуються малодосліджені в юридичній літературі поділи юридичних фактів з урахуванням їх місця в механізмах виникнення переходу та припинення речових прав на нерухомість. У дисертації окреслюються можливі ракурси розгляду юридичних фактів, визначається найбільш продуктивний методологічний підхід до їх дослідження. Аналізу піддані конкретні юридичні механізми виникнення, переходу та припинення речових прав на нерухомість, визначено особливості взаємовпливу юридичних фактів у ході їх реалізації. Визначено співвідношення між такими юридично значущими обставинами в цивільному обороті нерухомості як технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна, прийняття нерухомої речі в експлуатацію, нотаріальне посвідчення правочинів із нерухомістю, державна реєстрація речових прав на нерухомість тощо.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право. – Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого, Министерство образования и науки Украины, Харьков, 2017. Диссертация посвящена рассмотрению особенностей конструктивного построения юридических фактов как средства обеспечения гражданского оборота недвижимости и определению их места и роли в соответствующих правоотношениях. Используя научные источники дореволюционного, советского и современного периодов, автор прослеживает развитие научной мысли о юридических фактах и рассматривает подходы к их классификации. В диссертации очерчиваются возможные ракурсы рассмотрения юридических фактов, определяется наиболее продуктивный методологический подход к их исследованию. Определяется, что юридически важные обстоятельства, с которыми право связывает возникновение, переход либо прекращение вещных прав на недвижимое имущество могут рассматриваться в одном из таких ракурсов: 1) правовая модель определенного обстоятельства, зафиксированная определенным способом в норме права, договоре и т.д.; 2) юридический факт, который являет собой обстоятельство действительности, которое наступило в конкретных правоотношениях; 3) юридический факт, как зафиксированная правовая модель определенного обстоятельства, одинаково апробирована в практике правоприменения и правореализации в повторяющихся однотипных правоотношениях. Обосновано, что с методологической точки зрения именно последний из приведенных ракурсов рассмотрения юридических фактов является наиболее продуктивным з позиций исследования, поскольку не стеснен возможными недостатками конкретной практической ситуации и неверной юридической квалификации, и в то же время не оторван от практики правоприменения. Определено, что юридический факт как конкретное жизненное обстоятельство (действие либо событие), которое действительно наступило и существует в пространстве и времени и подпадает под действие соответствующей нормы права, являет собой нормативно-фактическую конструкцию, которая характеризируется соединением правовой модели, отображенной в норме права, и реального обстоятельства действительности, которое имеет место в действительности. Исследована природа механизмов возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость как функциональных нормативно-фактических систем, которые являют собой совокупность определённых элементов – правовых средств (норма права, юридический факт и правоотношения), которые пребывая в взаимосвязи и взаимодействии между собой и согласовываясь определенным способом в определенном временном порядку, приводят к юридическим последствиям в форме, соответственно, возникновения, перехода и прекращения вещных прав на объекты недвижимого имущества. Также автор обращается к вопросу формализации юридических фактов в гражданском обороте недвижимости и на примере из практики правоприменения и подтверждая свою позицию законодательными положениями обосновывает, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а также государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество может приводить к возникновению промежутка времени между юридическим фактом и причиняемым им последствием, что может вести к созданию юридический фикций в обороте недвижимости. Анализу подданы конкретные юридические механизмы возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость, определены особенности взаимовлияния юридических фактов в ходе их реализации. Определено соотношение между такими юридически значимыми обстоятельствами в гражданском обороте недвижимости как государственная регистрация вещных прав на недвижимость, нотариально удостоверение сделок с недвижимостью, техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества, принятие недвижимой вещи в эксплуатацию и т.д.