Примусове припинення та обмеження прав на земельні ділянки в межах масиву земель сільськогосподарського призначення: правові аспекти консолідації та сталого розвитку

Abstract

Стаття присвячена комплексному теоретико-правовому дослідженню механізмів примусового припинення та обмеження прав на земельні ділянки в межах масиву земель сільськогосподарського призначення. Актуальність теми зумовлена необхідністю подолання фрагментації земель в умовах функціонування ринку земель, що є критичним для забезпечення сталого землекористування та інвестиційної привабливості аграрного сектору. У статті проаналізовано юридичну природу масиву земель як специфічного «квазіоб’єкта», який, не будучи самостійним об’єктом цивільного обороту, суттєво модифікує зміст прав власників земельних ділянок. Обґрунтовано концепцію «правової суброгації об’єкта користування», яка пояснює механізм примусового обміну земельними ділянками (ст. 37-1 ЗК України) як легітимну форму делегованого примусу, спрямовану на формування цілісного технологічного простору. Особливу увагу приділено кваліфікації правових наслідків консолідації, де примусовий обмін земельними ділянками визначено як форму примусового припинення права користування конкретною фізичною одиницею землі, тоді як встановлення правил єдиного технологічного обробітку масиву розглядається як обмеження прав власників щодо автономного вибору способів експлуатації земельних ділянок. Крізь призму практики Європейського суду з прав людини доведено, що таке втручання відповідає критеріям «справедливого балансу» між публічним інтересом раціонального землекористування та праву власності. Розкрито роль правового режиму масиву як інструменту сталого розвитку. Доведено, що консолідація є необхідною еколого-економічною передумовою для впровадження наукових сівозмін, боротьби з ерозією ґрунтів та збереження інфраструктурних елементів. Пропонуються системні правові рішення, що базуються на конституційних принципах і досвіді розвинених країн, спрямовані на перехід від індивідуалізованого до територіально-консолідованого управління земельними ресурсами України.