Договір про порядок володіння та користування спільним нерухомим майном за цивільним законодавством України

Abstract

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12.00.03 – цивільне право та цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право. – Національний юридичний університет імені Ярослава Мудрого, Міністерство освіти і науки України, Харків, 2017. У дисертації розглядаються найбільш значущі теоретичні і практичні питання, які стосується конструкції договору про порядок володіння та користування спільним нерухомим майном (договір конкретного користування нерухомістю). Досліджується правова природа договору, його елементи, а також підстави припинення й особливості захисту прав та законних інтересів його сторін. Обґрунтовується, що досліджуваний договір займає самостійне місце в системі цивільно-правових договорів і пов'язується зі зміною правового режиму спільного нерухомого майна. Проводиться цивільно-правова характеристика договору, формується його дефініція. Досліджуються юридичні механізми переходу прав й обов’язків співвласника за договором конкретного користування спільною нерухомістю до набувача права власності на частку в ній. Аналізуються елементи договору, а саме: його суб’єктний склад, зміст, форма, права та обов’язки сторін. Визначається правова природа нерухомості як предмета договору.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право. – Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого, Министерство образования и науки Украины, Харьков, 2017. Диссертация посвящена исследованию конструкции договора о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом, особенностей регулируемых им правоотношений, порядка защиты прав и законных интересов их участников, а также оснований и юридических механизмов прекращения договора. Автором исследуются исторические, нормативные и социально-экономические предпосылки возникновения исследуемого договора, его исторические прототипы и их отличия от современной договорной конструкции. Проводится характеристика договора и определяется его место в системе гражданско-правовых договоров. Формируется вывод о том, что исследуемый договор не является правоустанавливающим юридическим фактом, а последствием его заключения есть упорядочивание правоотношений между сособственниками недвижимости в части правомочностей владения и пользования ею. Обосновывается, что договор о порядке владения и пользования общим имуществом сроднен с договором об определении долей в нем в части причиняемых последствий касательно возникновения, изменения и прекращения правового режима общего имущества. Определяется, что исследуемый договор является двухсторонним, консенсуальным, безвозмездным, непоименованным, вещным договором, которому не характерен личный и фидуциарный характер. В диссертации исследуются особенности субъектного состава договора о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом. Определяются качественные и количественные требования, выдвигаемые к сторонам договора, как необходимые и достаточные условия его заключения. Исследуются условия договора, вследствие чего формируется вывод, что существенными из них являются условия о предмете, а также правах и обязанностях сторон. Отдельное внимание уделено форме договора и ее влиянии на механизмы перехода прав и обязанностей сторон к приобретателю права собственности на часть в общем имуществе. Установлено, что нотариальное удостоверение договора определяет его обязательность для субъектов, которые приобретают право собственности на часть в общем имуществе посредством оплатного договора, а если он заключен между супругами, тогда такой договор является обязательным и для их правопреемников. Автор определяет обстоятельства, которые обуславливают причинение различных последствий договором конкретного пользования, заключенного в письменной форме, а также в случае, если он удостоверяется нотариально. Формируется вывод о том, что переход прав и обязанностей сособственника по нотариально удостоверенному договору конкретного пользования осуществляется в силу специальной конструкции, предусмотренной ст. 358 Гражданского кодекса Украины и ст. 66 Семейного кодекса Украины, не требует обязательного оформлении и не связан с такими механизмами как цессия, интерцессия либо суброгация. В диссертации также исследуется природа недвижимого имущества, как предмета договора конкретного пользования, его критерии и виды, особенности использования сособственниками защитного юридического инструментария и реализации механизмов прекращений договора. Отстаивается позиция, что сохранение правового режима общей собственности за недвижимостью, которая является предметом договора о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом, после его заключения сохраняет за сособственником право на защиту реальных частей, находящихся в непосредственном владении и пользовании других сторон договора, от правонарушений, не связанных с лишением владения вещью. При этом касательно реальной части в общей собственности, которая находится во владении и пользовании конкретного сособственника, им может быть использован весь возможный вещно-правовой защитный инструментарий.